小刘租住一套房屋，租期三年。刚住满一年，房东将房子卖给了孙先生。孙先生要求小刘一个月内搬离，称自己是新房主有权收房。小刘拿出租赁合同，主张“买卖不破租赁”。后经协商，孙先生同意小刘继续居住至租期届满。

“买卖不破租赁”原则：租赁期间房屋所有权变动，不影响租赁合同效力，新房主应继续履行原租赁合同。

但有两个重要前提：

1.租赁合同有效；

2.租赁在先，买卖在后。

若房屋在出租前已设立抵押权并被实现，或出租前已被法院查封，则不适用该原则。

如果您是承租人，担心房东卖房影响居住；或您是购房人，发现房屋带有租约，需要了解权利义务，建议提前咨询律师明确法律风险。

北京浩略律师事务所高晓红律师：承租人保护自己的关键：1.签订书面合同；2.尽量办理租赁备案（虽非效力要件，但可对抗第三人）；3.在中长期租赁中，将“买卖不破租赁”条款写入合同；4.得知房屋可能出售时，及时向买受人出示合同。

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