张先生因物业长期不维修公共区域照明、门禁失灵，累计三年拒交物业费。物业公司起诉后，法院判决张先生仍需补交物业费，但可酌情减免20%。张先生才明白，完全拒交并非最佳维权方式。

业主拒交物业费需有合法理由，主要包括：

1.物业未履行合同主要义务（如安保严重失职）；

2.物业擅自提高收费标准；

3.房屋空置（部分地区政策允许打折）；

4.物业公司未取得合法资质。

但服务质量瑕疵（如清洁不及时）一般不构成完全拒交理由。

如果您因物业服务不达标考虑拒交物业费，或已收到物业起诉状，建议咨询律师评估拒交理由是否充分，制定有效应对策略。

北京浩略律师事务所高晓红律师：维权正确路径：1.收集证据（照片、视频、沟通记录）；2.向业委会反映，督促整改；3.向主管部门投诉；4.诉讼中主张减免。完全拒交可能面临违约金，甚至影响个人征信。

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