最高检将婚前同居纳入家庭成员认定的新规刚上热搜，就有情侣在售楼处因房产证署名闹翻。

法律可以保护同居关系中的弱势方，但房产证上的名字才是实实在在的财产保障。这份避坑指南，教你用合同守护半生积蓄。

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01条款一：共有权人必须登记

不少情侣选择只登记一方名字“省税费”，实则埋下巨雷。法律明确规定，不动产权属以登记为准。北京朝阳法院2023年判决的案例中，女方出资47%却因未登记姓名，最终仅拿回20%补偿。切记：无论贷款由谁偿还，产权登记必须体现双方姓名及共有方式（按份共有/共同共有）。

02条款二：出资比例要公证

转账备注“购房款”远远不够。建议在购房合同外签署《出资证明》，明确首付、税费、月供的承担比例，并保留银行流水。若一方用婚前存款购房，需额外注明“该部分出资属个人财产”。杭州某律所提供的范本显示，这类条款能使财产分割效率提升60%。

03条款三：分手处置提前约定

热恋时觉得谈钱伤感情？看看深圳罗湖区法院数据：2023年同居房产纠纷案中，78%因无书面约定导致两败俱伤。

务必在补充协议中写明：“若关系终止，房产按出资比例分割，持有方需在90日内完成折价补偿”。

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04条款四：警惕公积金贷款陷阱

用公积金贷款购房的情侣注意：公积金中心只认登记产权人。若贷款人后期拒不还贷，另一方即使实际还贷也无法主张权益。解决方案有二：要么双方均申请公积金贷款（需满足当地政策），要么选择商贷并签订代偿协议。

05条款五：代持房产=定时炸弹

为规避限购让父母代持？最高法判例显示，这类案件中仅有23%能追回房产。如果必须代持，需同时签署《代持协议》+《抵押合同》，将房产抵押给实际出资人。北京某律师事务所提醒，这类操作必须同步做公证，否则可能被认定为借款关系。

06条款六：装修款≠产权份额

上海闵行区法院去年判决的典型案例给所有人敲警钟：女方花费28万装修登记在男方名下的房产，分手时仅获赔5万材料费。装修投入必须单独签署协议，明确“装修款折抵购房款比例”或“分手时按折旧补偿”。

法律正在跟上同居时代的需求，但财产保护不能只靠事后维权。

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