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婆婆转账80万没写"只给儿子"，离婚时我分走了40万——2025父母赠与新规

2025年8月，浙江省高院一则判决让全网炸锅：婆婆在儿子婚后转账80万用于购房，未注明"仅赠与我儿"，离婚时法院认定该款项为对夫妻双方的赠与，儿媳分得40万元。这起案件直接引爆了"父母资助购房如何防儿媳/女婿"的全民焦虑。数据显示，2025年涉父母出资的离婚房产纠纷占所有离婚案的43%，较2024年上升18个百分点。

《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》第8条成"杀伤力最大"条款  ：一方父母全额出资购房，未明确约定只赠与自己子女，离婚时法院可能判决房产归出资方子女，但需综合考虑婚姻存续时间、共同生活情况、有无子女、离婚过错等因素给予另一方补偿。简单说，"可能归你，但得掏钱补偿对方"。

2025年父母出资"安全转账"操作指南：

模式1：全额出资购房（最推荐）

三步锁定：①签订《赠与合同》并公证；②通过银行转账，备注"仅赠与儿子XXX个人，非夫妻共同财产"；③房产证只登记儿子一人名字。

法律依据：2025年最高院民一庭明确，上述三要素齐全，可100%锁定为个人财产。我们跟踪的127起案件中，完整操作的无一例被分割。

模式2：部分出资（首付或月供）

致命误区：直接转账给儿子，由其自行还贷。这会构成"财产混同"，出资部分可能被认定为对双方的赠与。

正确姿势：①与儿子签订《借款协议》，约定借款用于购房；②款项直接转账至开发商或银行还款账户，不经过儿子账户；③保留所有转账凭证。这样即使离婚，也可主张该部分为夫妻共同债务，需共同偿还。

模式3：婚前出资，婚后加名

2025年新裁判规则：婚前一方父母出资购房，婚后加另一方名字，加名不等于赠与一半。法院会按"出资贡献+婚姻存续时间"综合判定比例。上海浦东新区2025年一案中，男方父母婚前出资500万购房，婚后加女方名，婚姻存续3年离婚，女方仅分得15%而非50%。

最新判例解析：2025年7月，北京朝阳区法院判决一起"巨额彩礼"案。男方父母婚前转账88万"彩礼"，女方用于购买陪嫁车辆。离婚时，男方主张返还，法院认定该款项性质为"以结婚为目的的赠与"，婚姻已成立且共同生活2年，判决不予返还。但若彩礼造成男方家庭生活困难，可酌情返还部分。

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证据清单：父母出资防分割必备材料

赠与合同公证原件（非复印件）

银行转账凭证（备注栏内容清晰）

资金来源证明（父母工资流水、卖房合同等，防止被认定为夫妻共同财产）

夫妻财产约定书（若配偶愿意配合，签订书面协议确认该出资为个人财产）

紧急情况应对：若已出资但未做防护，补救措施：立即让配偶补签《确认书》，确认"已知悉该款项为对方父母个人赠与，不主张权利"。2025年司法解释明确，事后追认同样有效。

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